Tách thửa đất là một vấn đề quan trọng trong quản lý đất đai và có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân. Trong những năm gần đây, các quy định về tách thửa đất đã có nhiều thay đổi đáng kể. Đặc biệt, với sự ra đời của Luật Đất đai 2024, nhiều quy định mới về tách thửa đất đã được ban hành, tạo ra một khung pháp lý chặt chẽ hơn cho hoạt động này. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin cần thiết về quy định mới về tách thửa đất, giúp người dân nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi thực hiện việc tách thửa.
Khái niệm tách thửa đất
Trước khi đi vào chi tiết các quy định mới, chúng ta cần hiểu rõ khái niệm tách thửa đất là gì. Tách thửa đất được hiểu một cách đơn giản là việc chia một thửa đất thành hai hay nhiều mảnh đất có diện tích nhỏ hơn. Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các nghị định liên quan, tách thửa đất là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất từ một thể hợp nhất thành nhiều phần khác nhau.
Khi thực hiện tách thửa, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ban đầu sẽ được chia thành hai hay nhiều Giấy chứng nhận mới, tương ứng với số thửa đất được tách ra. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc quản lý đất đai và bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất.
Sự thay đổi trong quy định về tách thửa đất
Luật Đất đai năm 2013 không quy định cụ thể về nguyên tắc và điều kiện tách thửa đất. Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2024 đã bổ sung những quy định chi tiết về vấn đề này, tạo ra một khung pháp lý rõ ràng hơn cho hoạt động tách thửa đất.
Cụ thể, Điều 220 của Luật Đất đai 2024 đã đưa ra một loạt các điều kiện cần thiết để thực hiện tách thửa đất. Những quy định mới này nhằm đảm bảo tính pháp lý, tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Đồng thời, các quy định này cũng góp phần quản lý đất đai hiệu quả hơn, phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Điều kiện tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng về các điều kiện cần thiết để thực hiện tách thửa đất. Dưới đây là những điều kiện chính mà người dân cần biết:
Thứ nhất, thửa đất cần tách phải đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Điều kiện này nhằm đảm bảo tính pháp lý của thửa đất trước khi tiến hành tách thửa.
Thứ hai, thửa đất phải còn trong thời hạn sử dụng. Điều này có nghĩa là người sử dụng đất phải có quyền hợp pháp đối với thửa đất tại thời điểm tách thửa.
Thứ ba, đất không được có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quy định này nhằm tránh các vấn đề pháp lý phát sinh sau khi tách thửa.
Thứ tư, việc tách thửa đất phải đảm bảo có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, có hệ thống cấp thoát nước và đáp ứng các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Điều kiện này nhằm đảm bảo tính khả thi và tiện ích của các thửa đất sau khi tách.
Thứ năm, nếu có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa. Quy định này cho phép linh hoạt trong việc tách thửa khi có tranh chấp một phần.
Thứ sáu, các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh đối với loại đất đang sử dụng. Nếu thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời với việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
Thứ bảy, trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách ra phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
Cuối cùng, trong trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án mà việc phân chia không đảm bảo các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không được phép thực hiện tách thửa.
Quy định đặc biệt về tách thửa đất
Ngoài những điều kiện cơ bản, Luật Đất đai 2024 còn có một số quy định đặc biệt về tách thửa đất mà người dân cần lưu ý:
Đối với trường hợp bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm, nếu tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng đủ điều kiện tách thửa, thì được phép tách thửa để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Đối với những thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực, mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thì người đang sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận.
Tuy nhiên, luật cũng quy định không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tự ý chia, tách thửa đất đã đăng ký hoặc đã được cấp Giấy chứng nhận, mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Ý nghĩa của các quy định mới về tách thửa đất
Các quy định mới về tách thửa đất trong Luật Đất đai 2024 có ý nghĩa quan trọng đối với cả người dân và cơ quan quản lý nhà nước:
Đối với người dân, các quy định mới giúp họ nắm rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của mình khi thực hiện tách thửa đất. Điều này giúp người dân có thể chủ động hơn trong việc quản lý và sử dụng đất đai của mình, đồng thời tránh được những rủi ro pháp lý có thể xảy ra.
Đối với cơ quan quản lý nhà nước, các quy định mới tạo ra một khung pháp lý chặt chẽ hơn cho hoạt động tách thửa đất. Điều này giúp việc quản lý đất đai được thực hiện một cách hiệu quả hơn, đảm bảo tính thống nhất và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Ngoài ra, các quy định mới cũng góp phần hạn chế tình trạng phân lô, bán nền tràn lan, không theo quy hoạch, gây khó khăn cho công tác quản lý đô thị và phát triển cơ sở hạ tầng.
Những lưu ý khi thực hiện tách thửa đất
Khi thực hiện tách thửa đất, người dân cần lưu ý một số điểm sau:
Cần nắm rõ các quy định của pháp luật về điều kiện tách thửa đất, đặc biệt là những quy định mới trong Luật Đất đai 2024.
Trước khi tiến hành tách thửa, cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất, đảm bảo không có tranh chấp hoặc các vấn đề pháp lý khác.
Cần tính toán kỹ diện tích của các thửa đất sau khi tách, đảm bảo đáp ứng quy định về diện tích tối thiểu của UBND cấp tỉnh.
Nên tham khảo ý kiến của cơ quan chức năng hoặc chuyên gia pháp lý trước khi thực hiện tách thửa, đặc biệt là đối với những trường hợp phức tạp.
Cần lưu ý đến quy hoạch sử dụng đất của địa phương để đảm bảo việc tách thửa phù hợp với quy hoạch chung.
Kết luận
Quy định mới về tách thửa đất trong Luật Đất đai 2024 đã tạo ra một khung pháp lý chặt chẽ và rõ ràng hơn cho hoạt động này. Những quy định này không chỉ bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất mà còn góp phần nâng cao hiệu quả quản lý đất đai của nhà nước.
Để đảm bảo quyền lợi của mình, người dân cần nắm rõ các quy định mới này và tuân thủ đúng quy trình khi thực hiện tách thửa đất. Đồng thời, các cơ quan quản lý nhà nước cũng cần tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật để người dân hiểu rõ và thực hiện đúng các quy định về tách thửa đất.
Với những thay đổi tích cực trong quy định về tách thửa đất, hy vọng rằng công tác quản lý đất đai sẽ ngày càng hiệu quả hơn, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất.
About The Author
