Thị trường bất động sản đón nhận tín hiệu tích cực
Cuối năm 2024 đang chứng kiến nhiều tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở. Sau một thời gian trầm lắng do ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản đang dần hồi phục và thu hút sự quan tâm trở lại của người mua nhà.
Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường là sự giảm lãi suất ngân hàng. Điều này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua nhà mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận các khoản vay mua nhà. Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và sự nỗ lực của các chủ đầu tư trong việc đưa ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn cũng góp phần kích thích nhu cầu mua nhà.
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý 3 năm 2024, cả nước ghi nhận hơn 250 dự án nhà ở đang mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 20.000 sản phẩm. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung, lần lượt là 58% và 26%. Điều này cho thấy thị trường đang có sự dịch chuyển về cơ cấu sản phẩm, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua nhà.
Nhu cầu mua nhà tăng trở lại
Không chỉ nguồn cung được cải thiện, nhu cầu mua bất động sản cũng ghi nhận sự gia tăng đáng kể. Theo một báo cáo nghiên cứu thị trường, tính riêng tháng 7/2024, nhu cầu tìm mua bất động sản trên cả nước đã tăng 6% so với tháng trước. Điều này phản ánh tâm lý tích cực của người mua và niềm tin vào sự phục hồi của thị trường.
Sự gia tăng nhu cầu này có thể được giải thích bởi nhiều yếu tố. Thứ nhất, sau thời gian dài chờ đợi và theo dõi thị trường, nhiều người mua nhà đã tích lũy được nguồn tài chính đủ lớn và sẵn sàng đầu tư. Thứ hai, lãi suất giảm đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc vay mua nhà. Cuối cùng, những chính sách ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư cũng là yếu tố quan trọng thu hút người mua.
Cơ hội từ các chính sách ưu đãi cuối năm
Cuối năm thường là thời điểm mà các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn nhằm kích thích thanh khoản. Năm 2024 không phải là ngoại lệ, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang dần hồi phục sau thời gian khó khăn.
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, thời điểm này vẫn có một số sản phẩm sơ cấp của chủ đầu tư được hỗ trợ lãi suất 0% từ 12-18 tháng. Đây là cơ hội tốt cho những người mua nhà không có sẵn tài chính hoặc muốn tối ưu hóa dòng tiền của mình.
Ngoài ra, xu hướng gần đây cho thấy các dự án có xu hướng tập trung ưu tiên giãn tiến độ thanh toán cho khách hàng, giúp giảm gánh nặng về tài chính. Đặc biệt, người mua nhà có thể chọn phương án vay và trả dần theo từng quý, tạo sự linh hoạt trong kế hoạch tài chính cá nhân.
Lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính
Mặc dù có nhiều cơ hội hấp dẫn, việc lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính vẫn luôn được ưu tiên hàng đầu. Ông Trần Minh Tiến đưa ra lời khuyên: “Nếu như đang có sẵn nguồn tiền (khoảng 70%) thì nên thanh toán sớm và giảm trực tiếp vào giá, còn nếu dòng tiền không dồi dào thì nên chọn giãn tiến độ thanh toán”.
Điều quan trọng là người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa nhu cầu thực tế, khả năng tài chính và các ưu đãi được đưa ra. Việc chọn một căn nhà vượt quá khả năng chi trả có thể dẫn đến những rủi ro tài chính trong tương lai, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động.
Triển vọng thị trường cuối năm 2024
Đánh giá về triển vọng thị trường chung cư Hà Nội từ nay đến cuối năm, các chuyên gia đều có cái nhìn tích cực. Theo dự báo của Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, xu hướng phục hồi sẽ tiếp tục trong quý 4 – thời điểm được xem là sôi động nhất trong năm.
Cụ thể, dự kiến khu vực phía Tây Hà Nội sẽ bán thêm được khoảng 2.400 căn hộ, trong khi đó khu vực phía Đông sẽ là khoảng 1.600 căn hộ. Đây được xem là hai khu vực sẽ dẫn dắt số lượng giao dịch của thị trường chung cư Hà Nội trong thời gian tới, đem tới nhiều lựa chọn cho người mua để ở và đầu tư.
Sự phục hồi của phân khúc chung cư tại Hà Nội được đánh giá là rõ nét hơn so với các phân khúc khác trên thị trường. Nguyên nhân chính là do đây là phân khúc sản phẩm luôn có nhu cầu cao và giá trị sản phẩm phù hợp với phần lớn người dân.
Kết luận: Nên hay không nên “chốt” mua nhà cuối năm?
Với những tín hiệu tích cực từ thị trường và các chính sách ưu đãi hấp dẫn, cuối năm 2024 có thể là thời điểm thích hợp để “chốt” mua nhà, đặc biệt là đối với những người đã có kế hoạch từ lâu và đã tích lũy đủ tài chính.
Tuy nhiên, quyết định mua nhà không nên chỉ dựa vào các yếu tố thời điểm hay ưu đãi ngắn hạn. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về nhu cầu thực tế, khả năng tài chính dài hạn và các yếu tố khác như vị trí, chất lượng công trình, uy tín chủ đầu tư…
Đối với những người có kế hoạch mua nhà để ở, việc chọn một căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính vào thời điểm này có thể là một quyết định đúng đắn. Lãi suất đang ở mức thấp, cộng với các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính trong những năm đầu.
Đối với nhà đầu tư, thời điểm cuối năm 2024 cũng mang đến nhiều cơ hội. Thị trường đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng giá cả vẫn chưa tăng mạnh như giai đoạn trước đây. Đây có thể là cơ hội để đầu tư vào các dự án tiềm năng với mức giá hợp lý, đón đầu xu hướng tăng trưởng trong tương lai.
Tuy nhiên, dù là mua để ở hay đầu tư, người mua nhà cần thận trọng và tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư cũng như tình hình pháp lý. Đặc biệt, cần tránh xa những dự án “đất trống” chưa có đầy đủ pháp lý hoặc những lời chào mời “cắt lỗ” quá hấp dẫn mà không có cơ sở.
Cuối cùng, quyết định “chốt” mua nhà vào cuối năm nay hay không phụ thuộc vào tình hình cụ thể của mỗi cá nhân và gia đình. Nếu đã chuẩn bị kỹ về tài chính, có nhu cầu thực sự và tìm được sản phẩm phù hợp, thì đây có thể là thời điểm tốt để hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà. Tuy nhiên, nếu còn chưa sẵn sàng hoặc chưa tìm được sản phẩm ưng ý, việc tiếp tục theo dõi thị trường và tích lũy thêm cũng là một lựa chọn khôn ngoan.
Thị trường bất động sản luôn biến động và có những chu kỳ riêng. Điều quan trọng nhất là đưa ra quyết định dựa trên sự cân nhắc kỹ lưỡng và phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của bản thân. Với sự chuẩn bị kỹ càng và tầm nhìn dài hạn, việc mua nhà vào cuối năm 2024 có thể trở thành một bước đi đúng đắn trên con đường sở hữu tổ ấm của riêng mình.
About The Author
