Thị trường bất động sản Đà Nẵng những ngày gần đây đang trở thành tâm điểm chú ý với những thông tin về việc “sốt đất”, giá tăng chóng mặt và những cơ hội đầu tư béo bở. Tuy nhiên, liệu những thông tin này có thực sự phản ánh đúng bức tranh tổng thể của thị trường? Hãy cùng chúng tôi phân tích kỹ lưởng tình hình thực tế để có cái nhìn khách quan và toàn diện nhất.
Nguồn gốc của thông tin “sốt đất”
Trên các trang mạng xã hội, đặc biệt là các nhóm Facebook về mua bán bất động sản Đà Nẵng, không khó để bắt gặp những thông tin giật gân như “Đà Nẵng sốt đất”, “Sáng mua chiều bán đã lời chênh 200 triệu”. Những thông tin này nhanh chóng lan truyền, tạo nên một làn sóng quan tâm và thậm chí là háo hức trong giới đầu tư.
Một số môi giới bất động sản cũng đưa ra nhận định rằng từ sau Tết Nguyên đán đến nay, giá đất nền tại Đà Nẵng đã tăng từ 200-300 triệu đồng mỗi lô. Những con số này càng khiến thị trường trở nên sôi động hơn, thu hút sự chú ý của cả những nhà đầu tư lâu năm lẫn những người mới bắt đầu quan tâm đến lĩnh vực bất động sản.
Thực tế thị trường: Hai mặt của một đồng xu
Tuy nhiên, khi tìm hiểu kỹ hơn, chúng ta sẽ thấy bức tranh thị trường bất động sản Đà Nẵng không hoàn toàn tươi sáng như những thông tin ban đầu.
Bên cạnh những thông tin về giá đất tăng và cơ hội đầu tư hấp dẫn, nhiều chủ đất và nhà đầu tư lại đang phải đối mặt với tình trạng khó khăn trong việc bán tài sản, thậm chí phải chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng.
Anh Thành Long, một cư dân tại quận Thanh Khê, Đà Nẵng chia sẻ: “Sốt đất đâu không biết, tôi rao bán căn nhà suốt 2 năm nay, đang cắt lỗ hơn 300 triệu vẫn không có người mua”. Câu chuyện của anh Long không phải là trường hợp cá biệt. Chị Thanh Hà, một nhà đầu tư từ Hà Nội cũng đang trong tình cảnh tương tự khi phải rao bán cắt lỗ 1 tỷ đồng cho lô đất nền hơn 110m2 tại quận Sơn Trà mà chị mua vào cuối năm 2021 với giá 7,5 tỷ đồng.
Phân tích của các chuyên gia
Để giải thích cho tình trạng trái ngược này, anh Nguyễn Tân, một môi giới lâu năm tại Đà Nẵng cho rằng: “Nguyên tắc, những khu nào đầu cơ nhiều, khi có những biến cố chung, sụp sâu thì chính khu đó sẽ hồi nhanh hơn”. Điều này có nghĩa là không phải toàn bộ thị trường đều tăng giá đồng loạt, mà chỉ có một số khu vực nhất định, thường là những nơi từng chịu ảnh hưởng nặng nề trong giai đoạn thị trường khó khăn, nay đang có dấu hiệu phục hồi nhanh hơn.
Anh Nguyễn Văn Đấu, Quản lý sàn bất động sản Rồng Đỏ, cũng đưa ra nhận định thận trọng hơn về tình hình thị trường. Theo anh Đấu, từ sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản Đà Nẵng có dấu hiệu rục rịch trở lại, nhưng mức tăng giá chỉ dao động từ 5-10% ở một số khu vực nhất định như Khu đô thị FPT tại quận Ngũ Hành Sơn. “Trước Tết, đất nền thanh khoản rất thấp, nay có cải thiện hơn. Tuy nhiên, giá vẫn phải tốt mới có người mua. Những lô đẹp, giá tốt mới có thể tăng từ 100-200 triệu”, anh Đấu nhấn mạnh.
Yếu tố mùa vụ và xu hướng thị trường
Một điểm đáng chú ý là hiện tượng thị trường sôi động vào thời điểm này không phải là điều bất thường. Theo anh Đấu, “Hầu như năm nào cũng thế, cứ qua Tết Nguyên đán đến 30/4, thị trường bất động sản Đà Nẵng lại có đợt ấm lên”. Điều này cho thấy, sự sôi động hiện tại có thể chỉ là một phần của chu kỳ thị trường thông thường, chứ không phải là dấu hiệu của một đợt “sốt đất” bất thường.
Ngoài ra, một số yếu tố khác cũng đang tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư, như mặt bằng lãi suất đang ở mức tốt, Luật Đất đai sắp được thi hành, và các chính sách liên quan đến bất động sản đang ngày càng rõ ràng hơn.
Góc nhìn từ các công ty bất động sản
Chị Vũ Thị Hợi, Trưởng phòng Kinh doanh của Công ty CP Tập đoàn Minh Minh Group, cũng đưa ra nhận định tương tự về tình hình thị trường. Theo chị Hợi, trong 2 tháng qua, thị trường bất động sản Đà Nẵng có sự sôi động ở phân khúc đất nền và căn hộ, nhưng không đến mức “sốt” hay “nóng” như một số thông tin đã đề cập.
Chị Hợi cho biết giá đất nền có tăng nhẹ so với thời điểm sau Tết Nguyên đán, với mức giá dao động từ 3-4 tỷ đồng/lô tại khu vực Hoà Xuân và Nam Hoà Xuân. Đáng chú ý, khách hàng mua đất hiện nay không chỉ với mục đích đầu tư mà còn để ở hoặc mua cho con cái. “Nhiều khách hàng ở tỉnh lân cận về Đà Nẵng mua cho con, mua để dành, tích luỹ. Giao dịch thời điểm này khởi sắc hơn chút so với trước đây chứ không phải sốt, nóng”, chị Hợi nhấn mạnh.
Báo cáo thị trường từ DKRA
Để có cái nhìn tổng quan và khách quan hơn về thị trường, chúng ta có thể tham khảo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý 1/2024 của DKRA. Theo báo cáo này, thị trường không có nhiều đột biến như một số thông tin đã đề cập.
Cụ thể, ở phân khúc đất nền, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 14% (tương đương 144 nền), mặc dù có tăng khoảng 30% so với cuối năm 2023 nhưng vẫn ở mức thấp. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động, trong khi thị trường giá thứ cấp chỉ ghi nhận mức tăng nhẹ 2% – 3% so với cuối năm 2023.
Đối với phân khúc căn hộ, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 8% nguồn cung sơ cấp, tương đương 106 căn. Phân khúc nhà phố/biệt thự còn ảm đạm hơn với tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 6%, khoảng 47 căn.
Dự báo cho quý 2/2024
DKRA Group dự báo thị trường sẽ có những tiến triển nhất định trong quý 2/2024, tùy thuộc vào từng phân khúc cụ thể. Đối với phân khúc đất nền, nguồn cung mới dự kiến tăng nhẹ so với quý trước, dao động từ 120-150 nền. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp có xu hướng đi ngang, các chủ đầu tư vẫn sẽ tiếp tục áp dụng các chính sách kích cầu để tăng thanh khoản.
Phân khúc căn hộ được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực hơn thông qua việc một số dự án lớn đang trong giai đoạn truyền thông mở bán. Mặt bằng giá bán sơ cấp có thể điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực chi phí đầu vào.
Trong khi đó, phân khúc nhà phố/biệt thự dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm. Sức cầu có thể tăng so với quý trước nhưng khó có đột biến, tập trung chủ yếu ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ thi công đảm bảo, và có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn.
Kết luận
Qua việc phân tích các thông tin và số liệu từ nhiều nguồn khác nhau, có thể thấy rằng thông tin về việc “Đà Nẵng sốt đất, sáng mua chiều bán lãi 200 triệu” là khá phiến diện và cường điệu. Thực tế, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực, nhưng mức độ tăng trưởng không đồng đều và không quá đột biến như một số thông tin đã đề cập.
Thị trường đang trong giai đoạn điều chỉnh và phục hồi sau một thời gian dài trầm lắng. Sự sôi động ở một số phân khúc và khu vực nhất định không đồng nghĩa với việc toàn bộ thị trường đang “sốt”. Nhiều chủ đất và nhà đầu tư vẫn đang phải đối mặt với tình trạng khó khăn trong việc bán tài sản.
Đối với các nhà đầu tư và người có nhu cầu mua bất động sản tại Đà Nẵng, điều quan trọng là cần có cái nhìn tổng quan và thận trọng. Thay vì vội vàng đầu tư theo tâm lý đám đông hoặc những thông tin chưa được kiểm chứng, cần tìm hiểu kỹ về tình hình thực tế của thị trường, đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, pháp lý, tiềm năng phát triển của khu vực trước khi đưa ra quyết định.
Cuối cùng, việc tham khảo ý kiến của các chuyên gia am hiểu thị trường và theo dõi các báo cáo chuyên sâu từ các tổ chức uy tín như DKRA sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan và toàn diện hơn về thị trường bất động sản Đà Nẵng, từ đó đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và hiệu quả.
About The Author
